"سعیده شعبانی" در گفت وگو با "صدای ایرانیان" با بیان اینکه فاکتورهای زیادی در بوجود آوردن این شرایط در بازار مسکن دخالت داشته اند، گفت: بخش عمده عوامل تاثیرگذار در شرایط فعلی، سیاست هایی بوده است که دولت در پیش گرفت تا خرید و فروش و بدنبال آن قیمت ها را کنترل کند.

وی، سپس افزایش نرخ بهره بانکی را از اصلی ترین سیاست های دولت در کنترل بازار مسکن برشمرد و اظهار داشت: در یکسال گذشته بانک مرکزی کانادا نرخ بهره های بانکی را به صورت تدریجی افزایش داد. این سیاست باعث شد تا بازار مسکن مقداری آرام و آهسته شود چرا که وقتی نرخ بهره افزایش یافت، در مقابل قدرت خرید نیز پایین آمد و قیمت خانه ها نیز بدنبال تاثیر از این اقدام، روندی کاهشی پیدا کرد.

اعمال محدودیت خرید خانه برای اتباع خارج

شعبانی در ادامه به دومین سیاست دولت برای کنترل بازار مسکن اشاره کرد و گفت: اعمال محدودیت برای اتباع خارجی، دومین عاملی بود که دولت توانست با این سیاست بازار مسکن را کنترل کند به این معنی که اکثر اتباع خارجی به مدت دو سال از خرید مسکن در کانادا منع شدند.

وی افزود: مجموع سیاست های دولت باعث شد قیمت مسکن در کانادا به ویژه در استان انتاریو کنترل شود و در یک سال و نیم گذشته قیمت ها شروع کردند به پایین آمدند به گونه ای که در حال حاضر شاهد وضعیتی هستیم که بازار مسکن به نوعی در حراج است و بازار خوبی برای خرید به شمار می آید.

شرایط برای خرید خانه مناسب است

این فعال حوزه مسکن سپس تصریح کرد: تا شش ماه آینده در عمل بازار مسکن در وضعیت حراج قرار دارد و کسانی که دارای پول نقد هستند و کسانی که قصد سرمایه گذاری دارند، شرایط فعلی بسیار مناسبی برای خرید خانه است. همچنین کسانی که در نظر دارند خانه خود را بفروشند و خانه ای بزرگتر و گرانتر بخرند، اکنون زمانی بسیار مناسب برای این کار است.

شعبانی در ادامه در خصوص کاهش 10 درصدی قیمت مسکن گفت: افزایش نرخ بهره باعث شد تا قیمت مسکن کاهش یابد ضمن اینکه علت دیگر این بود که طبق روال معمول 40 درصد بازار مسکن در اختیار کسانی است که در این بازار اقدام به سرمایه گذاری می کنند، اما با توجه به شرایط فعلی دیگر برای آنها صرفه اقتصادی ندارد که در این بازار سرمایه گذاری کنند لذا آنها اقدام به خروج از این بازار کردند و این باعث شده تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند.

وی ادامه داد: علاوه بر مورد ذکر شده، ممکن است در چند ماه آینده خانه های افرادی که دیگر قادر به پرداخت وام نیستند برای فروش وارد بازار شود که مجموع این عوامل باعث کاهش قیمت مسکن شده است.

آغاز روند کاهشی نرخ بهره بانکی از ماه مه یا جون

شعبانی سپس تصریح کرد: خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن و همچنین فروش خانه افرادی که دیگر قادر به پرداخت وام مسکن خود نیستند، در واقع یک نوع ورشکستگی به شمار می آید لذا بدنبال آن هستند تا جلوی این رویه گرفته شود، لذا انتظار می رود نرخ بهره بانکی که قرار بود به مدت یکسال ثابت بماند، از ماه مه یا جون 2024 روند کاهشی پیدا کند.

وی اضافه کرد: در مجموع سیاست براین است که نرخ بهره بانکی از شش ماهه دوم سال 2024 و همچنین اوایل سال 2025 مجددا کاهش پیدا کند تا اینکه روی عدد 2.75 یا 3 قرار گیرد. بنابراین هرچه نرخ بهره پایین بیاید، قیمت ها نیز افزایش خواهند یافت.

این فعال حوزه مسکن سپس به پتانسیل های بازار مسکن اتاوا اشاره کرد و گفت: قیمت مسکن در اتاوا از سال 1958 تا 2021 دارای یک نمودار سالم وآرام بوده و قیمت خانه در این مدت به طور متوسط سالی 5 الی 6 افزایش داشته است، هرچند در دوران کووید ما شاهد افزایشی 20 الی 30 درصدی بوده ایم.

وی افزود: شرایط در سایر شهرهای بزرگ کانادا همچون تورنتو، این گونه نبوده و قیمت ها بطور وحشتناکی افزایش پیدا کرده است به گونه ای که اکنون کمتر کسی می تواند در این شهر صاحب خانه شود.

شعبانی اضافه کرد: با توجه به این شرایط اتاوا به قطبی تبدیل شده است که بسیاری از افراد از سایر نقاط کانادا و همچنین مهاجران خواهان زندگی در آن هستند.

وی با اشاره به سیاست دولت فدرال مبنی بر افزایش جذب مهاجران خارجی از 300 هزار نفر به 500 هزار نفر در سال تصریح کرد: تمرکز اصلی 75 درصد این افراد، مهاجرت به استان انتاریو است. ضمن اینکه با در نظر داشتن شرایط بازار مسکن در تورنتو، به طور قطع این افراد اتاوا را با توجه به قیمت ارزان مسکن، وجود شغل های متعدد، بالا بودن متوسط درآمد، و از همه مهمتر پایتخت بودن آن، انتخاب خواهند کرد.

"اتاوا" طی پنج سال آینده "تورنتو"ی دوم خواهد شد

این فعال اقتصادی با بیان اینکه طی پنج سال آینده "اتاوا"، تورنتوی دوم خواهد شد، گفت: طی یک دهه گذشته اغلب مهاجران شهر تورنتو را برای زندگی انتخاب می کردند اما از دو سال گذشته به این طرف، اکثر مهاجران شهرهایی که از لحاظ جمعیتی کوچک ولی از نظر اقتصادی قوی هستند را به عنوان مقصد مهاجرت در نظر گرفتند که در این میان شهر اتاوا از جذابیت بیشتری برای آنها برخوردار است.

شعبانی افزود: وضعیتی که در بخش مسکن تورنتو بوجود آمده به یک معضل برای دولت استانی تبدیل شده است، خانه ها بین 30 تا 40 درصد افزایش داشته است و به تبع آن کسی قادر به خرید خانه نیست حتی کسانی که دارای شغل های خوبی هستند.

وی با بیان اینکه حدود 40 درصد درآمد افراد به مسکن اختصاص می یابد، اظهار داشت: اکثر اشخاصی که در اتاوا زندگی می کنند در بخش های دولتی و "های تک" مشغول به کار هستند که به واسطه همین موضوع میانگین درآمد حدود 150 هزار دلار تخمین زده می شود به همین دلیل خانواده ها در این شهر در سطح مرفه رو به بالا تقسیم بندی می شوند و از سوی دیگر، متوسط قیمت خانه در این شهر حدود 650 هزار دلار است بنابراین کارشناسان معتقدند اشخاص به سهولت می توانند اقدام به خرید خانه کنند.

"اما در تورنتو وضعیت به گونه دیگری است، متوسط درآمد افراد حدود 80 هزار دلار است اما متوسط قیمت خانه حدود یک میلیون دلار، که این موضوع بسیار در تصمیم گیری مهاجران تاثیر گذار است."